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隔壁“老蓝”新盘要开卖 家家都是四五百万豪宅?

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看青岛 发表于 2017-5-8 19:00:13 | 显示全部楼层 |阅读模式
本帖最后由 看青岛 于 2017-5-8 19:01 编辑

  最近,沉寂了半年的宜昌路16号地块有了新动静,在该地块上诞生的蓝光黑钻公馆以“高端楼盘”的面貌亮相,市场传言或30000/㎡的高层价格让人不免回想起去年轰动岛城楼市的“隔壁老蓝”事件。

  去年7月份,蓝光地产以12520/㎡楼面地价打败万科、保利、海尔、碧桂园等其它20家开发商,以总价近10亿元抢下了该地块。赢得岛城众楼盘对其发出“感谢隔壁老蓝”信的同时,这块在蓝光的抢拍下,直接贵过“面包”的“面粉”也让蓝光一时难以下咽。
  当时这块“烫手山芋”拍下时,宜昌路16号周边的二手房均价不过11000-12000/㎡,而蓝光不惜高价抢地的背后,据说是蓝光青岛分部仅有的一盘——COCO蜜城已无房可卖,又无新土地储备,随时面临着要被“撤柜”的风险,所以当时有自媒体用逃命的兔子来比喻慌不择路的蓝光。但据业内传言,虽说后来公司分部是保住了,负责人却已被换的七七八八。
  说到蓝光在青岛仅有的这个COCO蜜城,不妨可以当作我们检测蓝光品质的参考。COCO蜜城当年主打刚需房源,颇为擅长60多平小套二、80多平小套三此类的紧凑型产品,虽说交房时被曝出绿地被占用改成商街停车场、房屋严重漏雨、电梯多次下滑、无水无电无网络等问题,但也架不住当年售价低,“吸引”了大批的刚需小年轻。

  面包卖多少不赔钱?
  那么问题就来了。昔日以低价走量的蓝光,如今经营起黑钻公馆这般的“顶级”“高端”项目,不知会不会有奇迹出现?怪不得去年老蓝事件中,连小小蓝泰都敢叫板:我敢高于地王品。
  但我们能做的似乎也只能等待奇迹,毕竟面粉已经买了,总要做出个不赔钱的面包出来才好。


  那我们且来看看这个建设中的“面包”吧。
  且不说对面的双桃化工和附近的发电厂,单单小区门口这条狭窄的宜昌路,和周边略显凋零的生活环境,便已经惹得网友们纷纷吐槽了。
  但是蓝光给众置业者画的“饼”还是很诱人的。比如5000/㎡的精装、127-168㎡的大户型、能远程控制的“魔镜”系统……按坊间流传的30000/㎡单价,每套房源总价在四五百万左右,活生生用钱砸出的“贫民窟里的百万豪宅”。
  怪不得蓝光如今正专注于首开的一栋楼座,拿了十亿元买地,又要兴建如此豪宅,面对当下的资金压力,不知这首开房源价格会有否虚高?
但在正处限购中的岛城楼市,“认购又认贷”的政策却着实限制了大批潜在置业者,握着手里有限次数的“房票”,买不买黑钻豪宅的帐,目前还不是定数。

  值不值这个价,你说了算
  论及购房成本,我们不禁将黑钻公馆与北向的星河湾、南向的金隅和府的相较。同为五百万左右豪宅,星河湾在中国房地产行业的品质领先有目共睹,青岛星河湾更是从选址,到拿地,再到项目规划,历时三年时间,最终以270度海景资源、依山傍海华美园林、3.8公里骑海木栈道等等至美景观,造就了社区有价值、有品位的居住环境。
  金隅和府当年同为地王出身,尚经过近两年精雕细琢,才得以推向市场,最终以城央地段优势、优渥配套资源、360°无死角户型设计赢得市场认可,一时间颇受赞誉。
  而仅经过半年时间准备便匆匆入市的黑钻公馆,地处老四方一僻静“犄角旮旯”,居住环境、地理交通尚有不少诟病不说,户型设计上也不尽人意。
有网友将黑钻公馆168㎡三居与东李和达璟城167-169㎡四居相比较。 两方户型面积、布局虽颇为相似,但在室内设计上,黑钻公馆入户即为一玄关,将客、餐厅间中间地带一分为二,无辜占用面积不说,入户视野上也颇为狭隘;且正中客厅将东、西两卧室相分离,动静分离效果明显不如和达璟城,入户处的南向房间无论做卧室或书房,安静度均大受影响。

  不管怎样,如今价格和名字同样霸气的黑钻公馆马上要开卖了,虽然目前接待中心客流不如预期,但5000/㎡的豪装还是有资格成为大家茶余饭后的谈资。当然,我们还是希望隔壁“老蓝”的这部大作能一鸣惊人,如同它当年拿地时一般风光。


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