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[未解决] 晓港名城五期违法开日租房 业主生活受扰集体维权

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   从法律层面来讲,在封闭住宅小区开日租房、黑旅馆是违法的。
    一是违反物业管理办法。住宅小区一般属于封闭式管理,门口设有专职保安,负责整个小区的安保工作,严禁非本小区居民进入。在居民小区里开旅馆,违反物业管理合同规定。二是违反居民住宅楼住房合同。居民住宅楼合同清楚地规定买的房屋属于居民住宅之用,如果开旅馆肯定属于商用,明显违反此合同。三是违反了《中华人民共和国治安管理处罚法》,将楼房的结构擅自进行拆改,明显违反本法相关规定,所以要依法追究责任。四是不但违反物权法,严重侵害了住宅小区广大业主的合法财产权,扰乱业主生活,更违反了旅馆业治安管理办法及青岛市旅馆业治安管理细则,违反国家特种行业许可管理制度,妨害了社会治安管理及消防安全管理。 五是经营者一般无法取得合法的营业执照及特种行业许可证。
   从情理方面来讲,你在邻居门口开个旅馆不怕别人各应的慌吗?
   我们的小区是纯住宅小区,小区里面有老人孩子,就问一句,谁家没个老人孩子?小区里陌生人那么多,老人孩子出了危险你会不会心痛?对门开个旅馆,半夜旅客拖着箱子来吵到你睡觉你会不会上火。退一万步讲,你自己在路上走着,万一一陌生人给你一刀子,你都不知道找谁去!
   很多朋友建议上传照片和视频,这也是本篇的主要目的之一。
7月8日晚,五名社会人员在青岛市市北区晓港名城五期,追赶五名女业主!而且还围住物业保安和业主大爷!业主发现后纷纷下楼将社会人员围住并报警。110出警民警不核实社会人员身份,住址,为何在本小区寻衅,反而要业主先出示身份证,还说我要查谁就查谁,这是我的权力!社会人员在一旁起哄要查业主们身份证。面对业主们的追问,民警竟然帮这些社会人员说人家不住这但来玩也可以。请问7月7日晚就是数名外来社会人员在小区内游荡至23时许后开车离开,7月8日晚又是五名社会人员在小区内寻衅,这一切正常吗?(通过小区监控发现,小区内关于物权法规定不得擅自改变房屋属性从事经营的通知就是这些人撕的。)之后业主们应110要求到小港派出所,当时开始下大雨,小港派出所民警警号019125不让业主们进警务大厅,称“110让你们过来,没让你们进来!”让老百姓一直站在雨中。警务大厅墙上为人民服务的大字让老百姓无话可说。是什么原因造成当前住宅小区内违法违规日租房黑旅馆如此猖狂,是什么原因使得住宅小区内的居民人身安全受到威胁却求助无门?在住宅小区内违法违规经营日租房的人员甚至在网上称小区居民自发的维权举报是有目的的黑恶势力,称小区居民对违法日租的举报是扰民,哪里的小区每天上百名的游客进出能是走亲戚?现在这种非法经营已经发展为有组织有保护的产业链,就为了那非法的经营利益,颠倒黑白是非,甚至诬告陷害维权举报业主。法治国家难道真的就不能依据法律法规依法执法吗?物权法,旅馆业治安管理办法难道就一点约束力都没有吗?
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      据了解,这个事情就是应该公安局管,其他地方警察已经把这些日租房端了,但是青岛的警察说青岛不一样,为什么青岛不一样?因为是大城市?是宜居城市?拍着胸脯问问自己青岛是不是有很多不一样的地方。很多热心的邻居提供了更多法律方面的帮助,感谢!
  • 物权法第六章第七十七条规定:业主不能将住宅变为经营性用房,如果要做的话,也要经过利害关系的业主同意  
    2.日租房介于旅馆和房租出租之间,属于商业性质,无相关审批手续,属于非法经营,要受到行政处罚的,房租出租属于一般民事行为
    3.日租房性质就是旅馆,没有特种行业许可证的属于无证经营,并且日租房的外地人都办不了暂住证,并且民宅不能办理旅馆相关手续
    4.今年2月,住房和城乡建设部、公安部、国家旅游局联合发布印发(农家乐、民宿建筑防火导则试行)规定“农家乐、民宿是指位于镇(不包括城关镇)、乡、村庄的,利用村民自建住宅进行改造的,为消费者提供住宿、餐饮等服务场所”,国家对民宿有明确规定,位于郊区,利用村民自建住宅进行改造
    5.上海市有案例,把住房改为日租房的业主受到了行政拘留
    6.国家规定,未取得酒店、宾馆等场所的经营许可,私自将房屋以计时、记日方式租赁给他人并不当牟利的属于违法行为
    7.日租房的安全问题也很明显,住宿人员的身份登记无从落实,处于监管真空,不仅在消防、治安、卫生方面存在隐患和漏洞,甚至极易成为违法犯罪分子的藏匿窝点 。

最后一句话总结,希望权力会让人渐渐恢复温厚善良的美德,希望我们能有一个安全,宁静的生存环境!

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GMT+8, 2018-7-18 07:09

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