业主论坛

 找回密码
 注册

QQ登录

只需一步,快速开始

查看: 4975|回复: 1

[未解决] 砸墙竟然砸出泡沫!绿城董事长的话,应验了!

[复制链接]
风里画沙 发表于 2018-8-6 09:44:36 | 显示全部楼层 |阅读模式
绿城房地产建设管理集团有限公司董事长、总经理李军在2018博鳌房地产论坛上表示,他一直劝身边的同事这两年不要买房,因为近两年的房屋质量是最差的,维权潮会在这几年出现。他称,由于利润结算有滞后性,未来两年,房企的财务报表会很难看。
近日,碧桂园工程项目问题频发,高周转被指为罪魁祸首。被问及此事时,李军称,采用某一种商业模式,是企业的选择,不能说对与错,但是在房地产开发领域,有一些自然规律需要遵守,不要破坏规律。“谁也不要笑话谁,接下来估计谁都逃不掉。”
他称,中国的房地产开发模式一直存在一些弊病,现在差不多走到了一个死胡同。形势逼着开发商进行快周转、控成本、降标准,房屋质量也越来越差,明后年可能迎来中国房地产行业投诉和维权高峰期。
“我个人并不想说自己的同行,吐槽某企业又出了多少问题。接下来,大家都会出问题,包括万科、龙湖等都可能会进入一个很困难的时期。不是说企业或行业出问题了,而是我们的生存环境在恶化。”他说。
“这两年是中国房地产业最糟糕的两年。我们看到了市场的疯狂,但我一直劝我的同事们在这两年不要买房,很多同事想不明白,觉得回会错过很多个可能增值的机会。但我想说的是,这两年买到的房子可能是最差的。”李军说。
李军指出,未来几年房企的经营状况也会恶化。这两年的财务报表上,房企的利润都在增长,是因为利润结算有2—3年的滞后期,现在的数据反映的是4—5年前的经营状况,那几年也是房地产市场最好的时候。再过两年,财务报表会很难看。
“现在的调控措施对房企利润有不同程度地影响,比如,土地拍卖价格倒挂,很多拍到地王的开发商都是一肚子苦水。不开盘,现金流会断掉,开盘,则是亏损。这两年,我们看的都是热闹。”他说。
谈及房地产市场的未来,李军称,市场走势当然会与货币政策有关。房地产行业肯定不会像今年上半年或去年一样,需要调整预期。
“房企需要改变自己的商业模式和玩法,接下来要做好产品质量和服务,一旦预期改变,购房者的诉求和要求就会提高。”他说,当市场回到正常状态,甚至下行状态,真正有核心竞争力的企业才能生存下来。
至于房地产行业的下行周期将会持续多久,李军认为很难做出判断,“做这个行业做得太久了,你只要继续做下去,什么情况都会发生。”
真的是什么情况都能发生!

近日,在青岛房产咨询群内,曝出这样的一张照片,某刚刚交付的楼盘,业主在砸墙装修时,发现墙里竟然是泡沫板,应验了绿城董事长李军的观点。

匿名  发表于 2018-8-7 08:31:27
  图呢?没图没真相不是

QQ|手机版|小黑屋|青岛新闻网业主论坛  

GMT+8, 2018-10-21 03:58

Powered by Discuz! X3.3

© 2001-2017 Comsenz Inc.

快速回复 返回顶部 返回列表