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[未解决] 拿地5年、捂盘2年,骗了上亿定金,绿地海月湾究竟坑了多少青岛人?

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浪人归 发表于 2018-8-6 09:54:39 | 显示全部楼层 |阅读模式
高新区的绿地海月湾项目,开发商2年前就收取了巨额的认筹金一直捂盘,没想到现在高新区zf介入公证摇号,开发商只能退认筹金了。据了解,拿地5年、捂盘2年,骗了上亿定金的绿地海月湾,开始按照4.35%的利率、退巨额认筹金本金和利息了。认筹金退不完不能开盘,退钱可是是个大工程,开发商不怕要求退钱的,就怕不退的! 11.jpg
以下部分内容来自青岛君《我的青岛》——
许久许久以前,我的一位朋友阿萌,手握大量现金在红岛四处看房子,如今,2年半过去了,他还在看房准备买房,这一切,都因为他遇到了一个叫做海月湾的楼盘
1、
那还是2016年的夏天,青岛楼市低迷,库存全国第一、开放商资金断裂跑路的言论吓坏了不少购房者,敏锐的他感觉机会来了,决定出手抄底。
他慧眼如炬看中了红岛这块地方,经多方考察、货比三家,迅速出手认筹了海月湾的洋房产品,还是大户型,这是一个高端产品,他被告知预计该楼盘将在2016年10月开盘,预计每平价格9000元(这个价格当时已经远高于红岛均价)。很快,10月到了,海月湾却迟迟没有新消息,他打电话给置业顾问——
“怎么样啊,快开盘了吧?”
“没有啊,再等等,但是开盘的话价格不是9000喽,可能要13000……”
2016年冬,还是没有任何消息,于是他再打电话
“怎么样,什么时候开盘啊?”
“再等等,再等等,年底之前一定开盘,但是价格可能要17000啦”
2017年初,他继续打电话
“怎么回事,还没开盘?”
“不好意思,我们第三方的销售,已经被辞退了,真不知道公司搞什么,做了大半年的认筹,什么都没有就把我们甩了……”
2017年春节过后,他又打电话咨询
“开盘不?”
“不知道,但是开盘的话,应该是20000,精装,我们不做毛坯了……”
从9000,到20000,认筹金交了大半年,还不知道什么时候开盘?
然而,也就是在这大半年的时间,青岛房价坐着火箭上了天
等他冲进售楼处把认筹款要了出来,不仅房价翻了番,首付高了,利率也上浮了。机会彻底错过了,一切也都晚了,总体损失超过100万!
2、
被海月湾耽误的购房者,不只阿萌一个,甚至比他还惨。信网今年3月份的一篇报道说,有一位姓李的青岛市民,已经交了认筹金苦等了3年。2015年,李先生就在当时还叫做翠湖海月湾的楼盘,交了认筹金认筹房子。
3年过去了,翠湖海月湾已经变成了绿地海月湾,房子价格一涨再涨,开盘时间依然遥遥无期。损失了不止100万的他,向青岛市政府市民信箱投诉过,也把自己的遭遇告诉了媒体记者。
他说:“我都交了认筹金3年了,也等了3年了,可售楼人员还是说开盘时间不确定,我眼看开盘价已经从9000元/平飙升到2万元,这压力实在太大了,我怀疑开发商就是想捂盘。”
你看,我们的购房者是多么的纯洁,被坑成这样了,还用“怀疑”这两个字。这还用“怀疑”?
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信网3月份那篇新闻中还说,虽然海月湾并没有预售许可证,但奇怪的是,科威不动产、Q房网等多家中介却声称,只要拿100万的定金,以及准备18万-25万的“好处费”,就可以提前让购房者选上房子。
3、
如你所猜测的那样,受害者当然不止阿萌和李先生。前天,也就是8月1日,一位姓王的青岛市民,说了他和海月湾的“孽缘”。
他还算幸运,王先生是在2017年认筹。他交了100万认筹金给海月湾指定的青岛陶然环境工程有限公司,预定了海月湾1号楼的房源。
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当然,开发商收他的钱时,也有承诺。说2017年12月就开盘。当然,如你所见,截至8月3日的此刻,海月湾仍然未开盘。为什么王先生购房的认筹金要交到这家公司呢?王先生说这是开发商规避风险查处的一个手段。
他说:“最早一批的购房者都是交到了开发商翠湖那儿,我们后来的购房者都交给不同的公司,开发商也怕查处,才这样做。”
记者以购房者身份联系到了青岛陶然环境工程有限公司,工作人员立即承认了,记者然后又问了海月湾开发商青岛翠湖地产有限公司,对方也承认了收取业主100万认筹金一事。就是如此大方而坦然。
要知道,海月湾至今未取得《商品房预售许可证》,根据《城市商品房预售管理办法》,开发企业未取得《商品房预售许可证》不得以任何形式出售房屋、收取定金、认筹金等钱款。
可他们,从2015年开始到现在,收了3年。也被处罚过。7月31日,王先生要回了他的100万认筹金,当然,也错过了买房的机会。
青岛君出于好奇查了一下收他认筹金的青岛陶然环境工程有限公司,发现这家公司的法人代表和其他注册信息虽然看起来和青岛翠湖房地产有限公司毫无关系。但是,两个公司的邮箱,一模一样。
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而且,不仅是企业邮箱一模一样,翠湖房地产公司留下了好几个企业联系电话,其中一个就是陶然环境工程有限公司的83670888,也是一模一样。
4、
阿萌同学,李先生,王先生,也只是被海月湾坑害的购房者的冰山一角。打开青岛政务网政府信息稍微一搜索,就知道这背后,究竟有多少购房者的愤怒、憋闷、悔恨和无可奈何
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海月湾造就了一大批青岛史上最悲催的购房者,也成就了自己最奇葩楼盘的角色。被海月湾坑害的至今没有买到房子的阿萌没有想到的是,海月湾的某负责人在2014年9月份接受采访时,就承诺说:打算2015年“五一”开盘,顺势而为嘛!
这位负责人还说:人家都是五天盖一层楼,我们不允许,要求15天才准盖一层,所以造价也是高不少。按照海月湾“15天盖一层”的速度,如今1500天过去了,现在应该盖到100层了吧
实际上,早在2013年11月28日,青岛翠湖地产有限公司就通过挂牌方式拿地,当时成交总价约2.38亿元,折合楼面地价只有1178元/㎡。是的,你没有看错。2014年9月,这块地的规划进行了公示,然而却始终不开盘。
2017年5月11日,绿地控股发布公告宣布首次进军高新区,并拥有海月湾项目35%的权益,这个项目的总地价已经升到了6.12亿元。翠湖海月湾变成了绿地海月湾,到今天,拿地已经快5年了,依然没有开盘。
5、
慧眼如炬雄心勃勃打算抄底,结果起了个大早连个晚集也没赶上的阿萌同学。在2017年4月,被海月湾坑了之后,曾痛定思痛下了如此反思——
我怎么就相信房产商再贪,一千多拿的地能卖个一万就赚好多了,不会欲望一直膨胀呢?我可以断言,由一个没有社会责任感的公司去操作,就算到最后不烂尾,这个盘的细节和后续,肯定会有各种不如意出现!
如今,1年零4个月过去了。阿萌痛定思痛之后的“断言”,似乎都在变成现实。唯一不能确定的问题是:海月湾究竟要“捂盘”到什么时候?6年还是7年?海月湾究竟还要坑多少购房人?在开发商面前,购房人注定只有任人宰割玩弄的命吗?
下面这篇文章,2017年4月4日发布:
购房者自述:认筹半年多不开盘,价格从9千涨到2万!翠湖海月湾,是坑还是孽缘?
2016年,生意稳定,家庭幸福,看好未来大青岛规划和发展,而自己名下又没有固定资产的我,开始了自己的看房置业的计划。
经过层层筛选,我把目光停留在了星河湾的身上。星河湾的档次和品质,当时的确吸引了我,但是由于位置上没有地铁规划,小户型的设计也并不能让我满意,优柔寡断的我始终下定不了决心出手。踌躇之中,以星河湾为基点,我又开始了往西展开了新的搜索。
那时,青岛高新区还没出变态溢价率地王的时候,那里的楼市还并不怎么火热,在几个在我看来并不惊艳的楼盘当中,我发现了海月湾,当时我的眼前就是一亮,看这响亮的名字,这整个比星河湾上了一个档次啊!仔细研究了一下海月湾的规划,小区内游泳池、图书馆、3D电影院、高档会所,我真的心动了!但是本着小心的原则,我还是做了一下开发商的调查。
青岛翠湖地产有限公司,完全的新公司,但是其法人葛瑞忠,虽然在其老家只是一个建材租赁公司的总经理,但是在近期同时注册有四家公司,从房地产到IT科技再到海洋科技,这位临沂来的人大代表企业家看来是有非常大的雄心壮志,要在青岛干出一番事业,其公司名下,在高新区至少也有海月湾、佳诺华、鹿港海洋公社和鹿港市民之家等四个商业和住宅项目已经拿下土地,准备开工。
这个年轻有希望的公司,值得相信!——也不知怎的,我当时就鬼迷心窍了。2016年夏,我认筹了海月湾的洋房产品,被告知预计2016年10月开盘,预计价格9000元/平方。
2016年秋,高新区地王一出,整个高新区都炸锅了,因为海月湾迟迟没有新消息,有点迫切的我就打电话给置业顾问,“怎么样啊,快开盘了吧?”“没有啊,再等等,但是开盘的话价格不是9000喽,可能要13000……”地王一出,大家都浮躁,13000就13000吧,我就等等……
2016年冬,还是没有任何消息,再打电话“怎么样,什么时候开盘啊?”“再等等,再等等,年底之前一定开盘,但是价格可能要17000啦”不能骂脏话的我,也只能沉住气,咬住牙,虽然牙咬的有点咯咯作响。
2017年初,继续打电话“怎么回事,还没开盘?”“不好意思,我们第三方的销售,已经被辞退了,真不知道公司搞什么,做了大半年的认筹,什么都没有就把我们甩了,这眼看就要过年了……”纳尼?!我有些惊呆了,连销售公司都给连锅端了,这盘是不要卖了么?……人,就怕走火入魔,入了魔境的我,拼命的说服自己,甲方这是要年后换销售公司,一举开盘赢得胜利,于是我继续等待。
2017年春节过后,我又打电话咨询“开盘不?”“不知道,但是开盘的话,应该是20000,精装,我们不做毛坯了……”诸位看官别怪我脾气暴,反正我是怒了,耍猴也没这么耍的吧?从9000,到20000,认筹金交了半年了,还不知道什么时候开盘?!
于是我毅然决然地,跑去退筹。
退筹的过程也有点意思,当然了,收钱的时候都是痛快的,所以退钱的时候也必须都是有流程和规章制度要花上几周的时间的,但是等了大半年,看着青岛房价坐着火箭上了天的我,也是更委屈的,所以我不在乎他们公司的财会流程和制度,提高了嗓门高喊,这钱我不等,马上就退!
这个时候,不知道售楼处从哪奔出了十几个黑衣人(不是佐罗)。黑衣人里的带头大哥好像要做仲裁,但是我当然也不给他仲裁的机会,重复了我的逻辑,这钱,你们就是都光着膀子,也得给我立马退回来,已经被你们害惨了,你们的财会流程,我不在乎!带头大哥听了听,可能觉得也有道理,就命财务立刻办理退筹,第二天,我的认筹金就退回到了账户上。
钱是拿回来了,事情也告一段落了,我又开始了看房置业计划,可是仅仅半年多,这楼市简直物是人非啊,这价格,这销售的态度……诸位看官,你们觉得海月湾对我来说,算是个坑还是段孽缘呢?
事情已经过去有段时间了,楼市也因为近期两弹限购政策的出台,而变得面目全非,不可预测。但是我还是想写写我的走火入魔的过程,我怎么就相信这个公司会负责任的、用恒心、讲良心、怀抱爱心的健康发展呢?我怎么就相信这个老板再贪,一千多拿的地,能卖个一万就赚好多了,不会欲望一直膨胀呢?我怎么就摒弃了自己只买大开发商、有实力的开发商的购房信条呢?
还是把这件事情,我的心情记录下来,鞭策一下自己,警示一下别人。
房子是用来住的,不是用来炒的!但是前提条件是,要盖的,要卖的,不能捂着骑着驴找马的!!现在限购政策频出,想必海月湾现在的日子也不好过。假设它真的是一家有信用、有社会责任心,除了挣钱还有理想去实现的公司的话,也不会变成今天的局面,我不后悔退筹,因为我可以断言,由一个没有社会责任感的公司去操作,就算到最后不烂尾,这个盘的细节和后续,肯定会有各种不如意出现!


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